买完二手房或者住了七八年的老房子想翻新，最头疼的不是设计好不好看，而是拆改、水电、找工人、买材料这些事全凑到一块，稍不注意就踩坑。前阵子跟几位刚做完高端整家装修老房翻新的朋友聊了聊，结合他们的实际经历，整理了一些经验，给同样在观望的朋友参考。
一、老房改造，设计要解决真问题
老房子和新房*的区别，是里面已经住了很多年，生活习惯、收纳需求、采光通风都有具体状况。比如有位朋友家是2005年左右的老户型，客厅小、厨房窄、卫生间没做干湿分离。设计师上门量房后，没有上来就谈风格，而是先了解一家三口日常做饭频率、孩子上学后对独立学习空间的需求，再结合户型做了动线调整。最后把厨房改成半开放，卫生间重新做了干湿分区，虽然面积没变，但用起来确实顺了很多。做高端整家装修老房改造，设计这一步不能只盯着效果图，能不能贴合真实生活，才是关键。
二、全包到底“包”了什么，要提前搞清楚
现在不少家装公司都在说全包，但具体包含哪些内容差别挺大。一位朋友选的是本地一家提供全流程服务的公司，从前期量房、出方案、列预算，到施工、主材进场、软装建议，都由同一家公司协调。他自己不用分别去找设计师、工长、瓷砖店、橱柜商，省了不少来回跑的时间。不过要提醒的是，签合同前一定把材料清单、品牌型号、施工工艺标准逐项写清楚，避免后期出现“这个要加钱、那个不包含”的情况。高端整家装修老房项目里，水电改造、防水这些隐蔽工程尤其要盯紧，*在合同里明确验收标准。
三、材料选择，环保和耐用性要放在前面
老房翻新很多是家里有老人、小孩，或者翻完就要住进去，材料环保性不能只看检测报告，*自己到线下看看实物。一位朋友当时选地板和柜体板材时，专门去材料展厅对比了不同品牌的截面和封边工艺，最后选了等级更高一些的板材，虽然单价贵了一点，但整体装完确实没什么味道。另外，老房原有的墙地面情况比较复杂，比如地面不平、墙面空鼓，这些基础处理不能省，否则后面铺砖、刷漆容易出问题。
四、预算怎么控制才不容易超支
老房改造比毛坯房多了一笔拆改费用，这部分前期就要评估好。建议提前让施工方到现场勘察，把拆除、垃圾清运、水电点位改造这些项目都列进预算表。一位朋友的做法是，签约前要求对方提供详细的预算清单，每个项目、每项材料都写明数量和单价，合同签闭口价，过程中除非他自己主动要求增项，否则不产生额外费用。这样下来，实际花费和最初预算基本持平，心里也比较有底。
五、施工过程，盯进度也要盯细节
全包不等于完全不用管。有个朋友在整个施工期基本每周去两次工地，重点看水电走线、防水试压、瓷砖铺贴这些环节。他说最庆幸的是，施工方安排了固定的项目经理，有问题直接对接，不用在各种微信群里扯皮。高端整家装修老房项目工期一般在两到三个月，中间会有主材进场的时间节点，提前确认好衔接顺序，能避免耽误工期。
总的来说，老房翻新是个琐碎又看重细节的事。选服务方的时候，与其听销售讲得天花乱坠，不如多看看他们正在施工的工地，跟已经完工的业主聊聊实际体验。适合自己的方案，永远比看起来好看的方案更重要。
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